住居付き貸店舗

西門商店街のアーケード通りから少し外れた所にある空き店舗。黄色いシャッターフレーが特徴的で、1階のフロアーが道路面よりも3段くらい上がっているのも面白いですね。床の高さが高いので目線が高くなる分、道路を見下ろす感じになるので視界に広がりが出ます。ところでこの空き店舗よくよく調べてみると2階と3階が住居になっていて1階～3階まで1物件になっていました。1階が約33㎡の店舗＋2階＆3階がそれぞれ約33㎡の住居、総床面積約99㎡でなんと家賃が12万。坪単価で4,000円を切ってます。激安ですね。2階と3階も店舗として使えばかなりお得な感じします。2階以上となると客足が鈍くなるので、習い事の教室とかスタジオ、レンタルオフィスとかで利用客をある程度固定化してしまったほうが良いかもしれません。小売りはまず向かないと思うので、かなりエッジの効いた製造小売りなら可能性はありますね。各フロアーを小割のレンタルブースにして小さな工房とし、日頃は趣味として自宅で手芸や物づくりをやっている女性の方などに安く貸し出すのもアリでしょう。例えば2階、3階にそれぞれ8ブースの計16ブース、1階は半分を物売りコーナーとして4つのレンタルブース、建物全体としては合計20ブース。1ブース1万円で貸し出せれば月に20万の売り上げ。家賃12万、人件費は利用者の一人を管理人に、光熱費1万、広告宣伝費2万、雑費1万として超ざっくりで月4万の利益（利益率20％！）。改装費はDIYで150万（1フロアー50万）で行えば約3年（利回り32％）で回収できますね。

#西門商店街 #空き家